在海外購置房產時，除了繳納購房費用和相應的稅費之外，后面還有一系列的必要持有成本，即每年要為自己的房子支付多少錢，有哪些費用是必不可少的。

如果當持有成本過高時，容易出現(xiàn)“買得起，養(yǎng)不起”的現(xiàn)象，這樣買來的房產就得不償失了。
那么當你擁有了一套土耳其房產，它的持有成本是多少呢?今天我們就來算一下。

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以兩居室公寓為例：

天然氣費：6-9個月的天然氣費用約為70里拉左右。
水費：一個大家庭應該每月約30里拉左右的水費。
網費：全年的互聯(lián)網費用花費約50里拉。
這么算下來，如果您需要在土耳其當?shù)厣畹脑?，每個月基礎費用在200~300里拉之間，折合人民幣約236~354元。

物業(yè)年度成本

市政費：市政費的收費取決于產權契約上的人數(shù)和所持的房產價格，平均兩居室公寓預計在 150 里拉，但在伊斯坦布爾這樣的中心城市會更高一些。
房產持有稅：土耳其房產持有稅為0.2%。
垃圾費：垃圾管理費是一次性繳清的年度費用，每年約80里拉。
DASK保險：這項地震保險是法律強制性的，費用根據(jù)公寓面積大小而有所不同，70 平方米的公寓每年約250里拉。如果需要其他保險項目(如火災、洪流等)，可自行購買，無強制要求，但成本也會相應上升。
服務費：這個費用類似于我國的公攤水電費，如果在綜合大樓購買公寓，則每月需要支付維護費。這筆費用用于公共電力，水，游泳池維護以及業(yè)委會同意的任何其他公共設施等費用。該費用根據(jù)不同物業(yè)收費也不同，從每年300～2000 里拉不等。
這一系列的固定費用折成人民幣，每年約合1800～3700里拉，約合人民幣2124～4367元。

土耳其房產持有成本低
各方面相加后的房產持有成本，總計約2000～4000里拉，折合人民幣大約2360～4721元。相比美國的￥45000+、英國的￥16000-41000和澳大利亞的￥17000+，土耳其的年度物業(yè)持有成本可以說是非常低了。

土耳其是全球正在迅速發(fā)展的比較大的國家，從上面看，土耳其的年度物業(yè)持有成本相對較低，這也解釋了為什么它是外籍人士的熱門選擇之一。
并且，土耳其房產本身品質過硬，配套齊全，不論自住、度假還是出租都是很好的選擇。此外，來土的游客正在變得越來越多，巨大的客流量也讓土耳其的租售發(fā)展，房屋租金進一步上漲，這也助推土耳其房產行業(yè)欣欣向榮!

土耳其近期房產數(shù)據(jù)
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局（TURK STAT）的最新數(shù)據(jù)，土耳其2019年出售了近1,348,729套房屋，與去年相比下降了1.9％。

全國房產銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2019年銷售房產237,675套，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡拉和伊茲莫爾。

其中2019年12月，房屋銷售量同比增長47.7％，達到約202,000套，其中新房75,480套，二手房近126,600套。外國人購買了約5,300套房屋，同比增長16.2％。

2018-2019年12月房屋銷售情況
 

2018-2019年房屋銷售情況

與去年相比，2019年對外國人的房屋銷售增長了14.7％。2019年12月對外國人的房屋銷售成為5,298套，與去年同期相比增長16.2％。

2018-2019年12月對外國人銷售房屋情況

從房地產邏輯分析土耳其房地產，我們可以看到土耳其房產銷售量高歌猛進，前景一片廣闊，仍具有極強的活力。土耳其有著良好的地理位置，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達的旅游業(yè)，強勁的金融商業(yè)發(fā)展，房地產市場發(fā)展穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標的。

需要強調的是，土耳其買房移民，不同于其他購房移民項目之處：其他大多拿的是永久居留卡（綠卡），土耳其拿的是護照，本質上是有區(qū)別的。

對于想要實現(xiàn)身份全球化和海外資產配置的人士而言，土耳其購房移民政策優(yōu)惠和貨幣寬松的加持，正是進入土耳其投資市場的較好時機！

土耳其項目優(yōu)勢

● 速度快，材料簡單；
●  一步到位拿護照；
● 無居住要求，三年后房產可出售，身份保留；
● 持土耳其護照117個國家和地區(qū)免簽；
●  英美雙跳板
可申請美國E-2簽證     
可申請英國商業(yè)或工作簽證，5年后拿英國綠卡。

申請條件

1、主申請人年滿18周歲；
2、購買價值不少于25萬美金的房產并持有三年。

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